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5月8日，京东拍卖网上披露了一则拍卖信息，中国信达转让北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权项目，债权总额约46.95亿元。其中债权本金37.5亿元，债券利息不详，其他费用不详。

公告中的债权基本情况显示，截至2023年1月31日，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称主债务人）的不良债权金额为469505万元，其中债权本金375000万元。中赫集团有限公司是共同债务人。

万柳书院小区是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。本项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。该项目债权风控措施包括：以主债务人名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院（万柳书院）的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物。以赫华恒瑞100%股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保。中赫置地有限公司、中赫集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。对赫华恒瑞的公章、法人章、财务章、营业执照、项目证照等材料及所有银行账户进行监管。对项目销售资金进行封闭监管。由中国信达北京分公司委托人员进行现场监管。由中国信达北京分公司指派专人担任赫华恒瑞公司的法定代表人、执行董事。

从公告披露的情况来看，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司抵押了北京万柳书院的75套住宅。目前，这则拍卖公告共有22名意向人，1万+次围观。

此次中国信达拟转让的抵押物万柳书院位于北京市海淀区，和中关村咫尺相望。万柳书院的开发商为中赫置地投资控股有限公司。2012年7月，中赫置地以26.3亿元总价+配建回购房面积16400平方米的代价拿下万柳地块，楼面地价折算约为41500元/平方米。在拿地不到3年后，2015年1月，万柳书院4栋楼共计132套房源正式入市，主力户型在205-558平方米之间，当时万柳书院均价达到145000元/平方米，起步价约3000万元。

从中介网查询到的信息显示，3月份万柳书院的均价为273025元/平方米。

官方资料显示，“中赫集团创立于2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体，以新商文体运营为核心竞争力，致力于成为新业态平台的构筑者，数实融合新经济的引领者和美好生活需求的提供者。”中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。

天眼查披露的信息显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司注册成立于2009年11月20日，注册资本5008万元，公司的法定代表人为胡晓欧，经营范围包括：房地产开发；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）该公司最初由中赫置地持股，此后经过多次股权变更。到了2019年4月16日，该公司由中赫集团、中赫置地和苏州好景房地产开发有限公司共同持股。2019年4月22日工商资料变更，上述三家股东退出，公司股东变更为中国金谷国际信托有限责任公司，中国金谷国际信托有限责任公司由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。