导读:有购房者表示,无论摇到什么样的房源都不会弃号。
作者 | 第一财经 郑娜
(资料图片仅供参考)
上海内环的豪宅新盘向来是抢手货,但云锦东方的火爆还是超出了市场预期。
5月16日上午,云锦东方认筹的最后半个工作日,一位操着福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片楼宇阴凉,登上数十级台阶后,30余度的高温烈日下,密集的人群出现在眼前。
认购现场聚集的上百人中,有部分是排队准备入场的认购人,另有部分是现场等候的同行者,亦有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等。
云锦东方认购现场
有位曾参与多个内环热门项目认购的购房者告诉记者,这个项目开盘前没有任何通知,此前也没来看过,自己是在刷项目信息时发现近日已经开启认购,先陪朋友来认购之后,感受到了现场的氛围,于是也是紧急筹措资金、准备材料前来。
让众位购房者顶着烈日排队的是这个项目超千万元的“倒挂”。公开信息显示,位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期,共推售105套房源,包含洋房、别墅,备案均价高达16.4907万元/平方米,处于同期各项目之首,逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。
另据云锦东方三期的一房一价表显示,本次户型面积段在177平方米-408平方米,套均价约2500万元-9600万元。其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。
据上海链家的历史成交信息显示,今年2月份,一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米;在3、4月成交的两套别墅,单价则高达24-26万元/平方米。若粗略计算,以一二手房约10万元/平方米的差价计,面积最小的房源总价差也可达1770万元。
云锦东方项目开发商方面也对购房者提出了极高的认购要求,除去500万元的认筹金外,还需要进行冻资,其中首套900万元、二套2900万元,要求现金活期存款,且冻资期限超20天。相关认购亦明确,冻资证明须由部分银行位于上海市徐汇区的银行网点出具。整体验资要求颇为严苛。
数据显示,截至5月16日,该项目已有超800组客户认购,认购率超760%,已然触发积分,未来将面临五年限售。即便如此,现场的购房者向记者表示,无论最终摇到多大面积、总价多少的房子,都不会选择弃号。
不过,想要摇中这个项目的难度非常大,能够参与认购的都属于高积分的“社保巨子”乃至“满分选手”。
2021年10月,云锦东方三期一批次入市之时,入围分数便达到了89.52分,这也意味着购房者需要是基础分满分(即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房)并缴纳123个月社保,抑或是在50分基础分的前提下,缴纳165个月社保。
近期有消息显示,为了获得购房资格,有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介向记者表示,可以介绍结婚对象以推高积分,期间收取五六十万的费用。亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。
不过,假结婚购房行为已经引起有关部门的关注,一位参与认购的购房者告诉记者,现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉,并表示之后会进行相应的调查。
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